Rehabilitering av borettslag
og sameier i Oslo
Rørprosjekt AS er totalentreprenør for rehabilitering av borettslag og sameier. Vi koordinerer alle fag — rør, bad, energi og fasade — under én kontrakt, med én prosjektleder og fast pris. Tiltaksklasse 3 og Mesterbedrift-godkjent.
Hva vi leverer til borettslag
VVS-rehabilitering
- Stigerør og fallrør
- Relining eller full utskifting
- Varmtvannssystem
- Stoppekraner og ventiler
Baderomsrenovering
- Komplett bad fra kr 89 900
- Flislegging og membran
- Sanitærutstyr og armatur
- Elektrisk gulvvarme
Energioptimalisering
- Varmepumpe (luft/berg)
- Etterisolering av fasade
- Vindusbytte
- Enova-søknad inkludert
Brannsikring
- Sprinkleranlegg
- Branntetning av rørgjennomføringer
- Dokumentasjon og FDV
- Samsvarserklæring
Hvorfor velge én totalentreprenør?
Én kontraktspart
Styret forholder seg til én leverandør. Ingen diskusjon om hvem som har ansvaret når noe går galt.
Koordinert fremdrift
Rørlegger, tømrer, flislegger og elektriker jobber i koordinert rekkefølge — ingen venting mellom fag.
Bedre pris
Vi forhandler samlet innkjøp av materiell og koordinerer arbeidslag effektivt, noe som gir lavere totalkostnad.
Enova-søknad inkludert
Vi hjelper borettslaget med energikartlegging og Enova-søknad som en del av prosjektet.
FDV-dokumentasjon
Komplett drifts- og vedlikeholdsdokumentasjon leveres ved prosjektavslutning.
Garanti på alt arbeid
5 års garanti på alle VVS-installasjoner. Tiltaksklasse 3 gir ekstra trygghet.
Spar 30–50% med Enova-støtte
Borettslag og sameier kan søke Enova-støtte på inntil 30–50% av kostnadene for energitiltak. Rørprosjekt AS gjennomfører energikartlegging, utarbeider tiltaksplan og sender søknaden på vegne av borettslaget.
Referanseprosjekter
Ofte stilte spørsmål
Hva inngår i en totalrehabilitering av borettslag?
En totalrehabilitering kan inkludere: stigerør og fallrør (VVS), baderomsrenovering, fasaderehabilitering, vindusbytte, etterisolering, varmeanlegg (varmepumpe, bergvarme), sprinkleranlegg og elektrisk oppgradering. Rørprosjekt AS koordinerer alle fagene og er eneste kontraktspart.
Hva koster rehabilitering av et borettslag?
Prisen avhenger sterkt av omfanget. Stigerørrehabilitering alene koster kr 80 000–500 000 for et typisk borettslag. En full rehabilitering med bad, rør og energitiltak kan koste kr 500 000–5 000 000. Vi gir alltid fast pris etter befaring og behovsanalyse.
Kan vi søke Enova-støtte til rehabilitering?
Ja. Borettslag kan søke Enova-støtte på inntil 30–50% av kostnadene for energitiltak som varmepumpe, bergvarme, etterisolering og vindusbytte. Rørprosjekt AS hjelper med hele søknadsprosessen, fra energikartlegging til ferdig søknad.
Hvor lang tid tar en rehabilitering?
Et stigerørprosjekt tar 2–6 uker. En full rehabilitering med bad og energitiltak tar typisk 3–12 måneder avhengig av omfang og antall leiligheter. Vi planlegger alltid arbeidet slik at beboerne forstyrres minst mulig.
Hva er tiltaksklasse 3, og hvorfor er det viktig?
Tiltaksklasse 3 er den høyeste godkjenningsklassen for VVS-arbeid i Norge, og kreves for komplekse prosjekter i borettslag og næringsbygg. Rørprosjekt AS har tiltaksklasse 3, noe som betyr at vi kan ta på oss alle typer VVS-prosjekter uansett kompleksitet.
Hva er fordelene med én totalentreprenør fremfor flere håndverkere?
Med én totalentreprenør får borettslaget én kontraktspart, én prosjektleder og én faktura. Dette reduserer koordineringskostnader, eliminerer ansvarsfraskrivelse mellom fag, og gir bedre fremdriftskontroll. Rørprosjekt AS koordinerer rør, elektro, tømrer og flis.
Trenger vi å evakuere beboerne under rehabilitering?
Sjelden. Vi planlegger arbeidet slik at beboerne kan bo i leilighetene under det meste av rehabiliteringen. Unntak kan være ved full baderomsrenovering (1–2 uker per leilighet) eller ved akutte vannskader. Vi varsler alltid skriftlig i god tid.
Hvordan finansierer borettslaget en stor rehabilitering?
De vanligste finansieringsformene er: lån gjennom OBOS/NBBL, kommunale støtteordninger, Husbanken-lån, Enova-støtte for energitiltak, og dugnadsinnsats. Vi kan hjelpe styret med å identifisere aktuelle støtteordninger.
Slik gjennomfører vi rehabiliteringen
Eldre røranlegg representerer en betydelig risiko for vannskader, driftsavbrudd og økte vedlikeholdskostnader. Vår erfaring er at mange borettslag utsetter tiltak for lenge, noe som ofte fører til høyere totalkostnader. Vi gjennomfører alle prosjekter i fire faser:
Tilstandsanalyse
Vi kartlegger rørsystemet med kamera og trykktesting. Du får en skriftlig rapport med funn og anbefalinger.
Prosjektering
Vi utarbeider teknisk løsning, fremdriftsplan og fast pristilbud. Styret godkjenner før oppstart.
Gjennomføring
Koordinert gjennomføring med minimal forstyrrelse for beboere. Skriftlig varsling i forkant.
Dokumentasjon
Komplett FDV-dokumentasjon, samsvarserklæring og garantibevis leveres ved prosjektavslutning.
Hva koster rehabilitering?
Prisen avhenger av byggets alder, tilstand og omfanget av arbeidet. Her er typiske priser for de vanligste tiltakene:
| Tiltak | Pris per enhet | Typisk total |
|---|---|---|
| Stigerørrehabilitering (relining) | kr 80 000–150 000 | kr 1,5–5 mill |
| Stigerør full utskifting | kr 150 000–300 000 | kr 3–10 mill |
| Totalrehabilitering (rør + bad) | kr 250 000–500 000 | kr 5–20 mill |
| Energioppgradering (varmepumpe + isolering) | kr 50 000–150 000 | kr 1–6 mill |
Priser inkl. mva. Endelig pris fastsettes etter tilstandsanalyse. Enova-støtte på 30–50% kan redusere kostnaden for energitiltak.
Se komplett prisguide for rehabiliteringRelaterte artikler
Når må rør i borettslag byttes?
Tegn på at rørsystemet nærmer seg slutten av levetiden.
Les mer →BorettslagSlik planlegger styret en rehabilitering
Komplett guide for styret fra beslutning til ferdigstillelse.
Les mer →BorettslagRehabilitering av borettslag: Slik planlegger styret
Hva må styret gjøre før, under og etter rehabilitering?
Les mer →Relaterte tjenester
Planlegger borettslaget rehabilitering?
Vi tilbyr gratis befaring og behovsanalyse for borettslag og sameier. Styret mottar en skriftlig rapport med anbefalinger og prisestimat — uten kostnad og forpliktelse.