Hva koster rehabilitering
av rør i borettslag?
Prisen avhenger av byggets alder, tilstand og omfanget av arbeidet. Her er en komplett oversikt over typiske priser for stigerørrehabilitering og totalrehabilitering av borettslag i Oslo og Romerike.
Priser for stigerørrehabilitering
Stigerør har normalt en levetid på 30–50 år. Etter dette øker risikoen for lekkasjer betydelig. Vi gjennomfører rehabilitering med minimal inngripen i leiligheter.
| Bygningsstørrelse | Relining | Full utskifting |
|---|---|---|
| 10–20 leiligheter | kr 80 000–150 000 | kr 150 000–300 000 |
| 20–50 leiligheter | kr 150 000–300 000 | kr 300 000–600 000 |
| 50–100 leiligheter | kr 300 000–600 000 | kr 600 000–1 200 000 |
| 100+ leiligheter | Individuelt tilbud | Individuelt tilbud |
Priser inkl. mva. Endelig pris fastsettes etter tilstandsanalyse og befaring.
Priser for totalrehabilitering
En totalrehabilitering kombinerer stigerør, baderomsrenovering og energitiltak under én kontrakt. Dette gir lavere totalkostnad og bedre koordinering enn å gjøre tiltakene separat.
| Tiltak | Pris per enhet | Typisk total (40 enh.) |
|---|---|---|
| Stigerørrehabilitering | kr 150 000–300 000 | kr 6–12 mill |
| Baderomsrenovering (komplett) | kr 290 000–380 000 | kr 11,6–15,2 mill |
| Energioppgradering | kr 50 000–150 000 | kr 2–6 mill |
| Totalrehabilitering (alle tiltak) | kr 250 000–500 000 | kr 10–20 mill |
Priser inkl. mva. Enova-støtte på 30–50% kan redusere kostnadene for energitiltak.
Hva påvirker prisen?
Byggets alder
Rør fra før 1980 er som regel galvanisert stål og bør skiftes ut. Rør fra 1980–2000 kan egne seg for relining.
Tilstand
Korroder te rør, kalkavleiringer og tidligere lekkasjer øker kostnaden. Tilstandsanalyse avdekker dette.
Omfang
Kun stigerør, eller kombinert med bad og energitiltak? Totalentreprise gir lavere pris per tiltak.
Rørmateriale
Kobber, plast og galvanisert stål har ulike rehabiliteringsmetoder og priser.
Tilgjengelighet
Rør i sjakter vs. i vegger påvirker arbeidstiden og dermed prisen.
Enova-støtte
Energitiltak kan få 30–50% støtte fra Enova, noe som reduserer nettokostnaden betydelig.
Utsettelse øker kostnadene
Rør som er 40+ år gamle har høy risiko for lekkasjer. En enkelt vannskade kan koste kr 200 000–500 000 i utbedring — i tillegg til forsikringsoppgjør, beboerplager og midlertidig innkvartering. Forebyggende rehabilitering er alltid billigere enn akutt utbedring.
Ofte stilte spørsmål om pris
Hva koster stigerørrehabilitering per leilighet?
Stigerørrehabilitering koster typisk kr 150 000–300 000 per leilighet ved full utskifting, eller kr 80 000–150 000 ved relining. Prisen avhenger av byggets alder, rørmateriale og tilstand. Vi gir alltid fast pris etter befaring.
Hva koster totalrehabilitering av borettslag?
En totalrehabilitering med rør, bad og energitiltak koster typisk kr 250 000–500 000 per enhet. For et borettslag med 40 leiligheter betyr det kr 10–20 millioner totalt. Enova-støtte kan dekke 30–50% av energitiltakene.
Kan vi søke støtte til rehabiliteringen?
Ja. Borettslag kan søke Enova-støtte på inntil 30–50% av kostnadene for energitiltak som varmepumpe, etterisolering og vindusbytte. Husbanken og OBOS tilbyr også gunstige lån. Rørprosjekt AS hjelper med hele søknadsprosessen.
Hva skjer hvis vi utsetter rehabiliteringen?
Utsettelse øker kostnadene. Rør som er 40+ år gamle har høy risiko for lekkasjer. En enkelt vannskade kan koste kr 200 000–500 000 i utbedring, i tillegg til forsikringsoppgjør og beboerplager. Forebyggende rehabilitering er alltid billigere enn akutt utbedring.
Hvor lang tid tar rehabiliteringen?
Et stigerørprosjekt tar typisk 8–16 uker per blokk. En full totalrehabilitering med bad og energitiltak tar 3–12 måneder avhengig av omfang. Vi planlegger alltid slik at beboerne forstyrres minst mulig.
Relaterte artikler
Når må rør i borettslag byttes?
Tegn på at rørsystemet nærmer seg slutten av levetiden.
Les mer →BorettslagSlik planlegger styret en rehabilitering
Komplett guide for styret fra beslutning til ferdigstillelse.
Les mer →BorettslagFeil mange borettslag gjør – og hvordan unngå dem
Unngå de vanligste fallgruvene ved rehabilitering.
Les mer →Få gratis prisestimat for ditt borettslag
Vi sender en rørleggermester til borettslaget, vurderer tilstanden og gir styret et skriftlig prisestimat — helt uten kostnad og forpliktelse.