Stigerørrehabilitering i borettslag
Stigerrør er de vertikale rørene som fører vann og avløp mellom etasjene i en boligblokk. De er skjult i sjakter bak vegger og under gulv, og er blant de mest kritiske komponentene i byggets VVS-system. Når stigerrørene svikter, rammer det ofte flere leiligheter samtidig.
Rørprosjekt AS har gjennomført stigerørrehabilitering i over 50 borettslag i Oslo-regionen. Vi tilbyr både tradisjonell utskifting og relining (strømpeforing) avhengig av rørenes tilstand, materiale og byggets konstruksjon.
Levetid og risiko
Byggets alder er den viktigste indikatoren. Borettslag bygget før 1980 har i de fleste tilfeller rør som nærmer seg eller har passert forventet levetid.
| Rørtype | Typisk levetid |
|---|---|
| Galvaniserte stålrør | 30–40 år |
| Kobberrør | 40–60 år |
| Støpejernsrør (avløp) | 40–70 år |
| PVC-rør (1970/80-tall) | 30–50 år |
To metoder: Utskifting vs. relining
Tradisjonell utskifting
Stigerrørene fjernes og erstattes med nye rør (vanligvis kompositt eller kobber for vann, PP for avløp). Krever åpning av sjakter og kortere perioder uten vann/avløp. Gir et helt nytt anlegg med full levetid (50+ år).
Relining (strømpeforing)
En ny rørvegg støpes innvendig i eksisterende rør. Mindre inngripende, men forutsetter at rørene har tilstrekkelig restkapasitet og ikke er for deformerte. Egner seg best for avløpsrør i støpejern.
Slik gjennomfører vi prosjektet
Kartlegging (2–4 uker)
Kamerainspeksjon av avløp, trykktesting av vannrør, vurdering av sjakter og konstruksjon. Rapport til styret.
Prosjektering (3–6 uker)
Valg av metode, materialspesifikasjon, fremdriftsplan, beboervarsling, eventuell Enova-søknad.
Gjennomføring (8–16 uker)
Oppgang for oppgang. Daglig vannavstengning begrenset til 4–6 timer. SMS-varsling 48 timer før arbeid.
Overlevering (1–2 uker)
Sluttbefaring, FDV-dokumentasjon, garantibevis.
Veiledende priser
| Omfang | Pris per leilighet (inkl. mva) |
|---|---|
| Kun stigerrør (vann) | kr 80 000 – kr 150 000 |
| Stigerrør vann + avløp | kr 150 000 – kr 250 000 |
| Komplett inkl. bad | kr 250 000 – kr 500 000 |
| Relining avløp | kr 40 000 – kr 80 000 |
Prisene er veiledende. Endelig pris fastsettes etter befaring og avhenger av byggets konstruksjon, antall enheter og valgt omfang. Enova-støtte kan redusere totalkostnaden med inntil 30 prosent.
Ofte stilte spørsmål
Hvor lang tid er leiligheten uten vann?
Typisk 4 til 6 timer per dag i de dagene det arbeides i din oppgang. Vi varsler alltid på forhånd og sikrer at du har tilgang til toalett.
Kan vi bytte stigerrør uten å åpne baderomsveggene?
I mange tilfeller kjører stigerrørene i egne sjakter som kan åpnes uten å berøre baderomsoverflaten. Vi avklarer dette under kartleggingen.
Er det lurt å ta badet samtidig?
Dersom sjaktene må åpnes inn mot badet, er det ofte lønnsomt å ta badet samtidig. Marginalkostnaden for bad er lavere når rørlegger allerede er på plass og sjaktene er åpne.
Hva skjer med forsikringen hvis vi utsetter?
Flere forsikringsselskaper har begynt å øke premiene eller sette egenandeler for vannskade i borettslag med dokumentert gamle røranlegg. En gjennomført rehabilitering kan gi lavere forsikringskostnader.
Relaterte sider
Bestill gratis kamerainspeksjon
Vi inspiserer stigerrørene og gir dere et faglig grunnlag for å vurdere om og når rehabilitering er nødvendig. Ring 948 43 333.