Stigerørrehabilitering i borettslag: Komplett guide 2026

Hva er stigerørrehabilitering?

Stigerørrehabilitering er utskifting eller fornyelse av de vertikale rørene som forsyner alle leiligheter i et borettslag med vann og avløp. Disse rørene — kalt stigerør eller stammer — er typisk 40–60 år gamle i norske borettslag fra 1960–1980-tallet, og de nærmer seg slutten av sin tekniske levetid.

Tegn på at borettslaget trenger rehabilitering:

• Hyppige vannlekkasjer i leilighetene
• Rust eller misfarging i kranvannet
• Dårlig vanntrykk i øverste etasjer
• Støy fra rørene (banking, gurgling)
• Tilstandsrapport som anbefaler tiltak

Metoder for stigerørrehabilitering

1. Utskifting (full rehabilitering)

Alle gamle rør rives og erstattes med nye kobber- eller plastrør. Gir lengst levetid (50+ år), men krever mer inngrep i leilighetene.

Pris: kr 80 000–150 000 per leilighet (avhengig av størrelse og kompleksitet)

2. Relining (innvendig foring)

Eksisterende rør fores innvendig med epoksy eller polyester. Minimal inngrep i leilighetene, kortere gjennomføringstid.

Pris: kr 40 000–80 000 per leilighet

3. Kombinert metode

Avløpsrør reliner, vannrør skiftes ut. Ofte den mest kostnadseffektive løsningen.

Hva koster stigerørrehabilitering for hele borettslaget?

Prisene er veiledende og avhenger av byggets alder, tilstand og valgt metode.

Finansiering og Husbanken

Borettslag kan finansiere rehabilitering gjennom:

• Husbanken grunnlån — lav rente, lang nedbetalingstid (inntil 50 år)
• Fellesgjeld — fordeles på alle andelseiere
• Enova-støtte — ved kombinasjon med energitiltak (vinduer, isolasjon, varmepumpe)

Rørprosjekt AS hjelper styret med hele finansieringsprosessen, inkludert Husbanken-søknad og Enova-søknad.

Slik gjennomføres prosjektet

Fase 1: Tilstandsvurdering (2–4 uker) Vi gjennomfører en grundig tilstandsvurdering av røranlegget med kamerainspektion, trykktesting og visuell kontroll. Du får en rapport med konkrete anbefalinger og kostnadsestimat.

Fase 2: Prosjektering og anbud (4–8 uker) Vi utarbeider detaljerte tegninger og spesifikasjoner. Styret mottar et komplett tilbud med fast pris.

Fase 3: Informasjon til beboere Vi holder informasjonsmøte for beboerne, deler ut informasjonsskriv og setter opp en digital informasjonskanal.

Fase 4: Gjennomføring Systematisk gjennomføring leilighet for leilighet. Typisk 1–2 dager per leilighet. Fast prosjektleder tilgjengelig for spørsmål.

Fase 5: Dokumentasjon og overlevering Komplett FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) overleveres styret.

Rørprosjekt AS — din partner for stigerørrehabilitering

Vi har gjennomført rehabiliteringsprosjekter for borettslag i hele Oslo og Romerike, med prosjektverdier fra 1 million til over 12 millioner kroner. Som Mesterbedrift med Tiltaksklasse 3 er vi godkjent for de mest krevende prosjektene.

Referanser:

• Stalsberg BRL, Strømmen — Relining og rehabilitering, 9 mill. kr
• Brånåsen, Skedsmokorset — 35 rekkehus, komplett VVS, 4 mill. kr
• Hollendergata 6, Oslo — Sprinkler og VVS, 3 mill. kr

Ta kontakt for gratis tilstandsvurdering [blocked]